El terreno cuenta con una asignación de Variables Urbanas Fundamentales bajo la normativa de la Ordenanza de Zonificación del Sector Sur Este (O.Z.S.S.E.):

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• Clasificación Principal: AO-3 (Área de Oferta para vivienda). 

• Densidad Neta: 200 hab/Ha de suelo aprovechable, con una población máxima admisible de 120 habitantes. 

• Usos Residenciales Permitidos: Proyectos Unifamiliares, Bifamiliares y Multifamiliares (desde R-1 hasta R-7). 

• Variante Comercial C1: El lote permite el desarrollo de Comercio Local, lo que lo convierte en un punto estratégico para servicios de conveniencia en La Boyera. 

• Variación Colectiva (R-3): Para este lote, la normativa contempla una construcción de hasta el 80% y un frente mínimo de 50 metros.