Por Boris Centeno Romero
Como empresa dedicada al sector inmobiliario, nos han cautivado el tema de los edificios verdes o sustentables, por lo cual me dedique a recopilar datos interesantes y más específicamente de las construcciones en latinoamérica. En principio, tenemos que definir un edificio sustentable como aquel cuyo diseño, incluyendo sus métodos constructivos, reduce de manera significativa el impacto negativo sobre la naturaleza y las personas. Se basa en la incorporación de aspectos vinculados con el consumo racional de energía y agua; el cuidado del aire interno y externo; la selección de materiales; y su ubicación, entre otros puntos.
Existe también la posibilidad de re acondicionar antiguas estructuras para que tengan parámetros de sustentabilidad.
En el ámbito inmobiliario es de mucho interés el concepto de edificio sustentable el cual se pudiera convertir en una determinante para la compra o el alquiler de una propiedad. Este tipo de construcciones no solo nos ayudarían a promover los edificios con una serie de elementos a favor, también a promoverlos con un valor agregado porque contribuyen a crear una sociedad más verde, fomentando la venta y la colocación de los edificios de manera más ecológica.
Ya actualmente, La mayoría de las empresas por una cuestión de responsabilidad social y de eficiencia de la operatoria y el mantenimiento tratan de tener edificios o algo que tenga que ver con lo sustentable. Incluso hay empresas en algunos países, que pagan un diferencial en el alquiler (quizá de hasta un 10% más) para estar en este tipo de edificios. Uno de los principales sectores donde se registra esta tendencia es en el bancario, donde muchos están construyendo sedes corporativas en edificios sustentables
Pero la opción de trabajar en estos edificios no tiene que ver sólo con una cuestión ecológica. Gracias a las distintas estrategias para una utilización más eficiente de los recursos, el consumo de energía eléctrica puede disminuir hasta un 30%, y hasta un 40% el de agua si se utilizan las aguas grises para tareas donde no se requiere que sea potable. Así, se reducen sustancialmente los costos operativos. Y los edificios tienen un mejor posicionamiento.
Es mucho más que hacer un edificio verde. Son edificios bien operados, que tienen una eficiente utilización de la energía y racionalidad en el uso de los recursos, lo cual trae como consecuencia costos operativos más bajos y mejores atractivos a la hora de vender o alquilar.
Para la certificación de estas edificaciones se utiliza el sistema LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), elaborado por la United States Green Building Council. Por el desempeño alcanzado en cada punto y teniendo en cuenta distintas categorías, se obtienen grados de valuación: Certified, Silver, Gold y Platinum.
Pero esto es más que obtener una certificación, como lo señala el ingeniero Carlos Grinberg, coordinador general de un estudio que lleva su apellido y también miembro de Argentina Green
Building Council (AGBC): "La disyuntiva que enfrentamos es que necesitamos construir y tenemos el problema del deterioro de nuestro mundo. Los pseudo ambientalistas que dicen cuidar la naturaleza plantean que no hay que edificar más. Nuestra opción es cambiar la forma de construir, sustentable y cuidando el ambiente." Grinberg reafirma que los costos de operación de estos edificios son claramente inferiores a los de los tradicionales, y justifica así en que año tras año crece el número de empresas que deciden trabajar en ellos. Es un proceso lento de aprendizaje, pero cada vez son más los que se suman, sostiene.
Además, tiene otro importante beneficio: la mejora en la calidad de las condiciones laborales. Estudios realizados sobre este aspecto aseguran que las personas que trabajan en edificaciones sustentables sufren menos enfermedades, lo que disminuye los índices de ausentismo, y en general incrementan su productividad. Los edificios sustentables permiten a las empresas reducir los costos operativos y mejorar la productividad de los empleados. Además, ayuda a relacionarse con un concepto que tiene una valoración muy positiva y contribuye a mejorar el posicionamiento de la marca. Los consumidores valoran cada vez más a las compañías que tienen conciencia ambiental y ecológica, opina Pablo Kiesel, gerente comercial de Raghsa, empresa con más de 40 años de experiencia en bienes raíces.
Asimismo, sostiene que una persona que trabaja en condiciones adecuadas de iluminación incrementa un 15% su capacidad de respuesta y comete un 20% menos errores que una que ocupa un ambiente con luz deficiente. Un empleado que trabaja en un ambiente cuidado se encuentra satisfecho y aumenta considerablemente su productividad, agrega.
Raghsa es responsable de varios desarrollos de este tipo, entre los que se destaca el complejo Madero Office, una torre de 140 metros ubicada en Puerto Madero Buenos Aires, que obtuvo en 2011 la certificación LEED Core and Shell (Núcleo y Caparazón) en el nivel Silver. Es el edificio sustentable más grande de Argentina. En la Argentina existen programas de promoción, aunque es poca la legislación. En la Ciudad de Buenos Aires rige la Ley 4428 que prevé rebajas de hasta un 20% de descuento en el ABL que se paga por los espacios comunes ,no por los departamentos, a aquellos edificios que construyan terrazas verdes. Se trata de colocar en azoteas pasto y plantas, lo que trae beneficios tanto para el inmueble como para el resto de la sociedad: mejoran el rendimiento térmico de los edificios, prolongan la vida útil de los techos, reducen el nivel de dióxido de carbono, contribuyen a disminuir la temperatura de la ciudad, y absorben agua de lluvia, con lo que ayudan a evitar inundaciones. Aunque no está demasiado extendido, en otros países se implementan exenciones impositivas o bonificaciones en créditos para este tipo de construcciones.
El sitio proyectofse.mx indica, "Para que un edificio alcance la verdadera sustentabilidad, debe crear un círculo virtuoso para bien de sus ocupantes y del medio ambiente, tanto en su interior como en el área en torno a él." Es así que logran cumplir con esas características que se demandan.Entre los edificios más importantes de Latinoamérica en temas de sostenibilidad, diseño ambiental y eficiencia, se encuentran:
Eldorado Business Tower - Brasil
Museo del Mañana - Brasil
Torre Argos - Colombia
Edificio Transoceánica - Chile
Torre Reforma - Mexico
Eldorado Business Tower, es uno de los mayores rascacielos de la ciudad de São Paulo, Brasil, recibió la prestigiosa certificación ecológica LEED Platinum en 2009. La obra de 36 plantas cuenta con 141 metros de altura.Fue el primer gran edificio en Brasil en recibir la certificación LEED de sostenibilidad, y el primer certificado Platinum.
Museo del Mañana, ubicado en Brasil el Museo del Mañana, es un edificio autosustentable que destaca por su techado cubierto en su totalidad por paneles fotovoltaicos móviles para que sigan el curso directo de la luz solar. Es una estructura que se refrigera con el agua de la bahía, y la luz solar es constante debido a sus espejos de agua a su alrededor
Torre Argos, ubicada en la ciudad de Bogotá en Colombia, cuenta con un área de 2.435 m2 de cubierta vegetal, que ayuda a regula el control térmico del edificio y sirve como filtro en la recolección de aguas llovidas para su tratamiento y reutilización. Es de diseño arquitectónico bioclimático.
Edificio Transoceánica, se ubica en Chile, y posee una certificación LEED Oro, se destaca por generar como mínimo un 20% de su energía. Además, es de los pocos inmuebles que usa la energía geotérmica, a través de un pozo de 80 metros de profundidad. Cuenta con una innovadora ventilación e iluminación automática, gracias a su sistema Quantum de Lutron, que incrementa a o disminuye las luces interiores dependiendo de la intensidad de la luz solar en el exterior; y el que haya incluido celosías de madera para la protección también le confiere el puntaje más alto en diseño.
Torre Reforma, se encuentra en la ciudad de México, es un edificio de 57 pisos lo que lo hace el más alto del país y de la región con certificación LEED Platino que superó los 50 puntos necesarios por impacto ambiental, manejo de la energía, atmósfera y carga 0 de agua, es decir, que capta toda el agua lluvia y la usa para su consumo
En resumen, los edificios sustentables son una realidad y se harán más presentes en el futuro haciendo la vida más verde y más ecológica. Veremos muy pronto mayores rendimientos y mejores utilizaciones de tecnologías que van a pasos agigantados; esperamos que también en Venezuela, acojamos la sustentabilidad en nuevos proyectos y adaptemos las ya existente a esta forma de vivir.
Tecnologías como el manejo de agua, iluminación, ventilación etc… harán los edificios sustentables una realidad más viable e interesante y a los inmobiliarios una alternativa más atractiva a la hora de vender y alquilar con las ventajas de las que ya hemos hablado.
La auto sustentabilidad llegó para quedarse haciendo al mundo un lugar mejor para vivir.
Fuentes:
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